SENIORENWOHNEN: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & neuer Einbauküche in der Oststadt zur Miete
1014,00€/Monat
ca. 63,00m2
2 Zimmer
Bezug ab 01.12.2026
Mietlänge flexibel
1 Monate Mindestmietzeit
zwopo-ID: Z145321
Anbieter-ID: 57105_1655_1063
Anbieter:
Pellrich-Living
(von Privat)
Schnellüberblick
Unterkunft
- Bezug ab 01.12.2026
- Mietlänge flexibel
- 1 Monate Mindestmietzeit
- Wohnung
- ca. 63,00m2
- 2 Zimmer
Kosten & Bezahlung
- Miete: 1014,00€/Monat
- Kaution: 2566.89
- Nebenkosten 158,00€
- Energiepass vorhanden: Ja
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 2001 errichteten Gebäudes in der Karlsruher Oststadt. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.
Auf ca. 63,38 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehme und großzügige Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das ca. 25,5 m² große Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 15,5 m² großes Schlafzimmer, eine geräumige Diele, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer.
Vor der Neuvermietung wird die Wohnung mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die Bestandteil des Mietverhältnisses ist. Der Vinylboden sowie die Elektrik wurden bereits im Jahr 2020 erneuert. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper und ein Wand-WC. Eine passende Duschabtrennung wird vor der Vermietung noch durch den Eigentümer ergänzt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über Fernwärme.
WICHTIG – Voraussetzungen für die Anmietung:
Die Wohnung ist Bestandteil einer Seniorenwohnanlage. Gemäß Teilungserklärung darf sie ausschließlich von Personen bewohnt werden, die das 60. Lebensjahr vollendet haben oder sich im vorzeitigen Ruhestand befinden. Bei mehreren Bewohnern ist es ausreichend, wenn mindestens eine Person diese Voraussetzung erfüllt.
Unabhängig vom Alter ist die Anmietung außerdem für Menschen mit Körperbehinderung möglich, sofern diese sich selbstständig oder mit Unterstützung eines ambulanten Pflegedienstes versorgen können. Die Nutzung der Wohnung ist ausschließlich zu Wohnzwecken gestattet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 855,63 € inklusive Einbauküche. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von derzeit ca. 158,45 € monatlich, einschließlich Heiz- und Warmwasserkosten, sowie die Grundsteuer. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei und steht nach Fertigstellung und Einbau der neuen Einbauküche zur Anmietung bereit.
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre individuelle Anfrage.
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie, für die Berücksichtigung Ihrer Anfrage die Mieterselbstauskunft vollständig auszufüllen und einzureichen.
Die Mieterselbstauskunft finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/wp-content/uploads/2018/11/Mieterselbstauskunft-2024.pdf
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
- 2. Obergeschoss, barrierefrei über Aufzug erreichbar
- neue Einbauküche (wird vor Vermietung eingebaut und mitvermietet)
- Küche mit Fenster
- Vinylboden (2020)
- Elektrik erneuert (2020)
- innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Wand-WC
- Zentralheizung über Fernwärme
- kein Balkon, kein Stellplatz
- Seniorenwohnanlage: Bezug ab 60 Jahren bzw. vorzeitigem Ruhestand (siehe Beschreibung)
Lage
Herzlich willkommen in der Karlsruher Oststadt!
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in der Karlsruher Oststadt. Der gefragte, innenstadtnahe Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen – viele Erledigungen des täglichen Lebens lassen sich hier bequem zu Fuß oder mit Bus und Bahn erledigen. Gerade für Menschen im Ruhestand ist das ein großer Vorteil.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Durch den Klosterweg verkehrt die Buslinie 30. In der Oststadt liegen zudem mehrere Haltestellen der Straßen- und Stadtbahn, etwa am Gottesauer Platz an der Durlacher Allee mit zahlreichen Linien. Die Karlsruher Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Kulturangeboten ist so in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof, von dem aus Sie bequem in die gesamte Region gelangen.
Für den täglichen Bedarf ist in der Oststadt gut gesorgt: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte finden sich in der näheren Umgebung, insbesondere rund um die Durlacher Allee.
Mit dem Auto erreichen Sie über die Durlacher Allee schnell die Autobahnauffahrt Karlsruhe-Durlach (A5).
Die Lage verbindet damit ruhiges, zentrumsnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung – ideal für alle, die selbstbestimmt und gut versorgt in der Stadt leben möchten.
Bilder
