PRAXISVIELFALT: Vielseitig nutzbare Praxisfläche mit Behandlungs-, OP- und Röntgenbereich

Schnellüberblick

Unterkunft

• Bezug ab sofort
• Mietlänge flexibel
• 1 Monate Mindestmietzeit
• Wohnung
• ca. 0,00m²
• 8 Zimmer

Kosten & Bezahlung

• Miete: 0,00€/Monat pauschal
• Kaution:
• Energiepass vorhanden: Ja

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und funktional ausgestattete Praxisfläche in attraktiver Lage von Berghausen, die derzeit als Tierarztpraxis genutzt wird. Die im Jahr 2003 errichtete Gewerbeeinheit verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 123 m². Durch die durchdachte Raumaufteilung bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine weitere Nutzung als Tierarztpraxis, eignet sich jedoch ebenso für andere Praxis- und Gesundheitskonzepte. Aufgrund der teilweise nicht tragenden Innenwände bestehen zudem Möglichkeiten, die Raumaufteilung an individuelle Anforderungen anzupassen.

Bereits beim Betreten der Praxis empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Rezeption. Angrenzend befinden sich ein helles Wartezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse in Nord-/Ostausrichtung sowie ein barrierefreies Kunden-WC. Im vorderen Bereich der Praxis stehen außerdem ein Büro sowie ein Mitarbeiterraum mit integrierter Teeküche zur Verfügung. Das separate Mitarbeiterbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.

Über den Flur gelangen Sie in den derzeit medizinisch genutzten Bereich der Praxis. Hier befinden sich zwei Behandlungszimmer, ein Operationsraum, ein Röntgenraum mit Spezialbeton, ein Medikamentenzimmer sowie ein weiterer Raum, der bisher als Aufwach- bzw. Abstellraum genutzt wurde. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Praxisabläufe und kann je nach zukünftigem Nutzungskonzept entsprechend angepasst werden.

Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie pflegeleichte PVC-Bodenbeläge gehören zur vorhandenen Ausstattung. Die Räumlichkeiten befinden sich überwiegend auf dem Ausstattungsstand des Baujahres, sodass je nach persönlichen Ansprüchen und geplanter Nutzung Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Im Jahr 2026 wurde die Fassade umfassend gestrichen und gedämmt, wodurch das Gebäude optisch und energetisch aufgewertet wurde. Ein besonderer Vorteil sind die teilweise nicht tragenden Innenwände, die bei Bedarf eine flexible Anpassung der Raumaufteilung an individuelle Anforderungen ermöglichen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit ca. 8 m² auf gleicher Geschosshöhe, einen Garagenstellplatz sowie drei Außenstellplätze. Der Miteigentumsanteil beträgt 196/1000 am insgesamt ca. 770 m² großen Grundstück.

Mit ihrer funktionalen Raumstruktur und der bestehenden praxisbezogenen Ausstattung bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für die Fortführung der derzeitigen Nutzung als Tierarztpraxis. Gleichzeitig eröffnen die Raumaufteilung und die Anpassungsmöglichkeiten vielseitige Perspektiven für andere Praxisarten und Gesundheitskonzepte, beispielsweise aus dem medizinischen, therapeutischen oder vergleichbaren Bereich.

Der Kaufpreis beträgt 295.000 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Baujahr 2003
- MEA: 196/1000
- Ca. 770m² Grundstücksfläche
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2003
- PVC Boden 2003
- Tageslichtbadezimmer, Behinderten-WC vorhanden
- Separates Mitarbeiter-WC mit Dusche vorhanden
- Terrasse mit N/O Ausrichtung
- Röntgenraum mit Spezialbeton
- Wände für Durchgangszimmer nicht tragend (könnte man baulich verändern)
- 1x Garagenstellplatz (MEA 4/1.000 Sondernutzungsrecht)
- 3x Außenstellplätze (Sondernutzungsrecht)
- Separater Kellerraum auf gleicher Geschosshöhe wie Praxis im EG
- Fassade 2026 neu gestrichen und gedämmt

Lage

Die Praxisfläche befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Lage von Berghausen, dem größten Ortsteil der Gemeinde Pfinztal. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten und örtlicher Infrastruktur, wodurch ein attraktiver Standort für medizinische, therapeutische oder beratende Dienstleistungen entsteht.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Wohngebiete, die ein großes Einzugsgebiet und eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Kunden gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Frequentierung des Standortes bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit sowohl aus den umliegenden Ortsteilen als auch aus Karlsruhe und der Region. Darüber hinaus sorgen die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz für kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit mit dem PKW.

Der Standort vereint die Vorteile einer gut angebundenen Gemeinde mit der Nähe zum Oberzentrum Karlsruhe und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Praxisnutzung. Die gewachsene Infrastruktur, das attraktive Einzugsgebiet und die gute Erreichbarkeit machen diese Lage besonders interessant für Ärzte, Therapeuten und andere Gesundheitsdienstleister.

Anbieter

Pellrich-Living (von Privat)

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