Sehr schöne und gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon (11qm) zur Gartenseite

Schnellüberblick

Unterkunft

• Bezug ab 01.11.2025
• Mietlänge flexibel
• 6 Monate Mindestmietzeit
• Wohnung
• ca. 54,00m²
• 2 Zimmer

Kosten & Bezahlung

• Miete: 1950,00€/Monat pauschal
• Kaution: 3900
• Energiepass vorhanden: Ja

Beschreibung

Kurzbeschreibung:
- Vollständig möbliert und ausgestattet
- Große Einbauküche mit Küchengeräten, Besteck, Geschirr, Töpfen und Pfannen.
- Wohnzimmer mit großem Ecksofa, 55" TV und Blu-ray Player
- Schlafzimmer mit großem Doppel-Bett (180 x 200cm) und 5-türigem Schrank
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Spiegelschrank, Fön und Handtücher.
- Fliesen- und Parkettboden.
- Satellitenanschluss und Internet (bis zu 100Mbps downl./50 Mbps upl.) inkl.
- kostenlose Nutzung von Waschmaschine und Trockner.

Detailierte Objektbeschreibung:
Das gemütliche Wohnzimmer besticht durch einen 55“ (140 cm) Smart TV, Blu-ray Player und ein modernes Ecksofa mit 2 Relaxfunktion Sitzen, welche zu einem perfekten Fernsehabend einladen, sowie hochwertige geölte Massivholzmöbel (Buche).
Vitrine und Hochschrank.
Zur Beleuchtung dient eine dimmbare und Farbtemperatur gesteuerte Deckenbeleuchtung (2200 – 6500 K) und eine getrennt schaltbare indirekte Wandbeleuchtung.
Parkettboden.

Im Schlafzimmer befindet sich ein großes Doppelbett (180 × 200 cm) mit neuen Taschenfederkern-Matratzen.
Ein großer fünftüriger Schrank mit viel Stauraum.
Eine Kommode mit 4 großen Schubladen und ein großer Spiegel
Klassischer Herrendiener und Garderobenhaken
Sekretär mit Drehstuhl und einem 27" EIZO-Monitor und farbtemp. gesteuerter LED-Schreibtischlampe
Hochwertige geölte Massivholzmöbel (Eibe und Buche).
- inkl. Bettwäsche und Handtücher
Eine steuerbare Philips Hue Color Ambiance Hintergrundbeleuchtung erzeugt eine entspannende Abendstimmung.
Parkettboden.

Eine voll ausgestattete Küche bietet einen behaglichen Essplatz.
Große gut ausgestattete Wohnküche mit Fenster, Esstisch mit 4 Stühlen, elektrischem Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Mixer, komplett mit Geschirr, verschiedenen Töpfen/Pfannen und Küchenutensilien.
Fliesenboden

Das Bad verfügt über eine Dusche/Badewanne, einen großen Bad-/Spiegelschrank und einen Waschbeckenunterschrank, ein großes helles Fenster mit Sichtschutz.
Waschmaschine (Bosch) und Trockner (LG) im Keller zur kostenlosen Nutzung.

Besonderheiten:
- Letzte Sanierungsmaßnahmen (2023):
- Volldämmung der Außenwände (U-Wert 0,18 W/m2K)
- Erneuerung aller Fenster und Türen (mit 3-fach Verglasung, U-Wert 0,82 W/m2K)
- Alle Fenster und Türen mit Außenrollos und integrierten Insektenschutzgittern.

- Nichtraucher, keine Haustiere
- Gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Rundfunkbeitrag:
- Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD/ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen, er ist nicht in der Miete enthalten.

Lage

Diese helle Wohnung befindet sich in guter Wohnlage im Stadtbezirk 13 (Bogenhausen), in einem gepflegten Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten.
Ein großer Balkon mit Ausblick ins Grüne lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Eine große Parkanlage liegt nur 1 Minute von der Wohnung entfernt und lädt zum Joggen und Spazierengehen ein.
Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt sowie zum Flughafen. Das Cosima Wellenbad mit großem Sauna- und Wellnessbereich und alle Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Gastronomie und die Post, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Anbieter

(von Privat)

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