TOP 3-Zimmer-Wohnung mit Dachgarten in München - Berg am Laim

Schnellüberblick

Unterkunft

• Bezug ab 01.07.2025
• Mietlänge flexibel
• 6 Monate Mindestmietzeit
• Wohnung
• ca. 100,00m²
• 3 Zimmer

Kosten & Bezahlung

• Miete: 2900,00€/Monat pauschal
• Kaution: 5800
• Energiepass vorhanden: Ja

Beschreibung

Möbliertes Wohnen auf Zeit:
TOP 3-Zimmer-Wohnung mit Dachgarten in München - Berg am Laim

Die helle, perfekt geschnittene und bestens ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche lässt keine Wünsche offen.

Sie befindet sich im 4. OG und besticht mit einem großzügigen Wohn- und Essraum, 2 Schlafzimmern einem Master und einem Gäste Bad, einem Balkon direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und einem fantastischen Dachgarten.

Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus oder dem Aufzug, der vom UG bis ins 4. OG geht.

Dort werden Sie im Eingangsbereich empfangen, welcher sie zu den 2 Bädern, 2 Schlafzimmern und einem hellen Wohnzimmer mit anschließender Küche und Balkon führt.

Die komplette, bodentiefe Verglasung des Wohn- und Essbereiches mit dem großzügigen Zugang über doppelflügelige Türen zum Balkon bringt viel Helligkeit und Sonnenlicht in diesen Wohnungsbereich.

Inklusive hochwertige offene Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube. Eine kleine Kaffeebar mit 2 Barhockern lädt ein zum morgendlichen Kaffeegenuss.

Der nach Westen ausgerichtete und mit ca. 6 m² großzügig ausgelegte Balkon garantiert Entspannung und Erholung vom Alltagsstress.

Das geschmackvoll und modern ausgestattete Master Bad mit Badewanne zum entspannen und großzügig dimensioniertem Spiegel lädt Sie schon in den Morgenstunden zum Wohlfühlen ein.
Auch das Gäste Bad mit bodengleicher Glas Dusche, Wasch- und Trockenmaschine lässt keine Wünsche offen.

Ein verspiegelter Einbauschrank im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum in der Wohnung.

Herzstück der Wohnung ist der über eine offene Treppe in der Wohnung erreichbare Dachgarten mit Blick über die Dächer Münchens. Neben der großen gepflasterten Terrasse erwartet sie zusätzlich ein mehr als 100 m² großer von Blumen und Sträuchern eingefasster Garten.

Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dach bietet Platz für Gartengeräte und weiteren Stauraum.

Bei einer Besichtigung werden Sie sich dem Charme dieser Wohnung nicht entziehen können!

- Baujahr 2017
- Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung
- Lift von der TG bis zum Wohngeschoß
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung nach EnEV 2014
- Elektrische, textile Sonnen- und Verdunklungsrollos an allen Fenster
- Energiesparende Fußbodenheizung mit Handtuchhalter-Heizkörper (Fernwärme)
- Regelung durch einzelne Thermostate
- Fahrradraum
- Ökologische Bauweise nach EnEV 2014/KfW70KfW 70-Gebäude (siehe Energieausweis)


Ein Tiefgaragenplatz kann für monatlich EUR 100,00 zusätzlich/optional angemietet werden.
Anwohnerparken ist ebenfalls möglich aber beschränkt verfügbar.

Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden. Berg am Laim ist mit U- und S-Bahn gut erschlossen. Buslinien in Nord-Süd-Richtung sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte und ins Umland. Vom Ostbahnhof führt eine Trambahnlinie nach Berg am Laim.

Ca. 3 Minuten Fußweg zur S-Bahn Berg am Laim und zu den Bushaltestellen.

Die Kosten für die Endreinigung richten sich nach dem Verschmutzungsgrad. Der Mieter übernimmt die Kosten der Endreinigung.

Es handelt sich hier um eine Pauschalmiete inkl. Internet.

Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio zu bezahlen.

Badewanne
Bettwäsche
Couch
Doppelbett
Dusche
Einbauküche
Einzelbett
Fliesen
Gäste-WC
Handtücher
Internet
Kaffeemaschine
Kochnische
Kühl-/ Gefrierkombi
Mikrowelle
Parkett
Reiningungsservice
Schreibtisch
Spülmaschine
Tisch
Trockner
TV
Waschmaschine
Wohnküche

Abstellraum
Aufzug
Balkon
barrierefrei
exklusiv
Garten
Kfz-Unterbingung
möbliert
provisionfrei
ruhig gelegen
Terrasse
verkehrsgünstig
zentral gelegen

Lage

Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden.

Berg am Laim ist mit U- und S-Bahn gut erschlossen.

Buslinien in Nord-Süd-Richtung sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte und ins Umland.

Vom Ostbahnhof führt eine Trambahnlinie nach Berg am Laim. Ca. 3 Minuten Fußweg zur S-Bahn Berg am Laim und zu den Bushaltestellen.

Anbieter

Flathopper GmbH

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