Informationen für Vermieter

Sind Sie Vermieter? Bei uns sind Sie richtig.

• Sie möchten Ihre möblierte Wohnung auf Zeit vermieten?
• Die Mietzeit ist mindestens 1 Monat?
• Sie möchten jederzeit flexibel auf Ihre Immobilie zugreifen?
• Sie möchten keinen festen Mieter, weil Sie Ihre möblierte Wohnung in nächster Zeit selber nutzen möchten?
• Sie möchten Ihre Wohnung vielleicht in nächster Zeit “mieterfrei“ verkaufen?
• Sie möchten eine höhere Miete erzielen als mit einer leeren Wohnung die an einen Mietspiegel gebunden ist?

Rechtliches

• Mietpreisbremse und Kündigungsschutz bei möbliertem Wohnraum auf Zeit. Die Mietpreisbremse greift, sobald eine Stadt als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft ist. Die gute Nachricht: Die Mietpreisbremse gilt nicht für möbliertes Wohnen auf Zeit. Nur bei möbliertem Wohnraum auf unbestimmte Zeit gilt grundsätzlich die Mietpreisbremse. Vermieter dürfen jedoch einen angemessenen Möblierungszuschlag verlangen, der nicht unter die Mietpreisbremse fällt. Die Betonung liegt hierbei auf angemessen. Es ist jedoch schwer zu überprüfen, ob ein Möblierungszuschlag angemessen ist, da Vermieter diesen nicht im Vertrag ausweisen müssen.
  
  Eine Wohnung gilt als möbliert, wenn sie die grundlegenden Einrichtungsgegenstände für den täglichen Bedarf bereitstellt und ein Einzug ohne eigene Möbel möglich ist. Üblicherweise gehören dazu Bett, Kleiderschrank, Tisch, Stühle, Lampen sowie eine ausgestattete Küche (Herd, Kühlschrank). Die Einrichtung erfolgt überwiegend durch Möbel des Vermieters.
• Ausnahmen bei vorübergehenden Gebrauch: Die Mietpreisbremse findet keine Anwendung, wenn die Wohnung nur zeitweise genutzt wird (Wohnen auf Zeit, § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB). In diesen Fällen dürfen Vermieter die Miete frei festlegen. Eine feste gesetzliche Zeitgrenze gibt es nicht. In der aktuellen Rechtsentwicklung (2026) hat sich jedoch eine sechs Monats Frist als kritische Zeitschwelle etabliert.
• Unter sechs Monaten: Bei nachvollziehbaren Gründen (z. B. Projektarbeit, Praktikum, Probezeit) wird ein vorübergehender Gebrauch i.d.R. anerkannt.
• Über sechs Monaten: Dann wird meist angenommen, dass der Mieter dort seinen Lebensmittelpunkt hat. Vermieter müssen dann konkreter nachweisen, warum es sich doch um vorübergehenden Gebrauch handelt.
• Kündigungsschutz: Gerichte entscheiden regelmäßig, dass Mietzeiten über einem Jahr nicht mehr als vorübergehend gelten. In so einem Fall hat der Mieter vollen Kündigungsschutz und die Mietpreisbremse gilt, auch wenn im Vertrag etwas anderes steht.
• Rechtliche Vorteile bei Einliegerwohnung oder Zimmer. Damit eine Wohnung als Einliegerwohnung gilt, muss eine eigenständige Einheit mit eigener Küche und eigenem Bad sein. In einem Haus mit höchstens zwei Wohneinheiten, von denen eine vom Eigentümer selbst genutzt wird. Der Vermieter kann dem Mieter ohne Angaben von Gründen gekündigt werden. Ein berechtigtes Interesse wie z.B. Eigenbedarf muss nicht nachgewiesen werden. Die Kündigungsfrist verlängert sich um von 3 auf 6 Monate. Ausnahme möblierte Zimmer innerhalb einer Wohnung: Wird kein separates Apartment oder Wohnung vermietet, sondern nur ein möbliertes Zimmer innerhalb der eigenen Wohnung, ist eine Kündigung bis zum 15. Eines Monats zum Monatsende möglich.
• Zweckentfremdung auch für Zeitvermietung? Die Ferienvermietung also- tage und wochenweise an Touristen ist in den meisten großen Städten verboten. Also eine zeitlich stark begrenzte Vermietung mit Möblierung, die i.d.R. auch tageweise abgerechnet wird und vornehmlich touristischen Zwecken dient. Also nicht zu verwechseln mit möbliertem Wohnen auf Zeit über mehrere Monate an Personen, die aus beruflichen Gründen eine Unterkunft suchen.
• Wichtiger Hinweis: Die hier bereitgestellten Informationen stellen keine Rechtsberatung dar, sondern dienen lediglich der allgemeinen Information. Nur ein Rechtsanwalt darf Rechtsberatung durchführen. Bei konkreten Rechtsfragen wenden Sie sich an eine qualifizierte Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt.

Die Vorteile auf einen Blick von zwopo - Das Zeitwohnportal

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• Für Interessenten integrierte freiwillige Bonitätsabfrage für Deutschland, Österreich und die Schweiz.
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• Ein Inserat bei zwopo - Das Zeitwohnportal schließt nicht aus, auch auf anderen konventionellen Immobilienportalen eine Anzeige zu schalten. Allerdings müssen Sie dort damit rechnen, dass sich Interessenten melden, die eigentlich eine feste leere Wohnung suchen.

Wer sucht eine möblierte Wohnung auf Zeit über zwopo - Das Zeitwohnportal?

• Interessenten die berufsbedingt ein Projekt in einer anderen Stadt verwirklichen müssen und die eigentliche Hauptwohnung zu weit entfernt ist.
• Studenten, die während des Studiums ein Praktikum in einer anderen Stadt verrichten.
• Interessenten, die kurzfristig eine neue Arbeitsstelle antreten und aus der Ferne noch keine passende Dauerwohnung gefunden haben.
• Filmproduktionen die nicht wissen, wie lange der Dreh tatsächlich dauert.
• Trennungsopfer die vorübergehend eine möblierte Wohnung suchen.